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泸州正在实施商转公贷款新政 可在受委托银行办理

来源:泸州新闻网    更新时间:2015-11-30

近期的泸州楼市高潮迭起,碧桂园、恒大交替创造开盘销售纪录,并出现房源被抢购的场面。而有一些办理了商业性住房按揭贷款的购房者,希望享受公积金贷款的低利率,减轻利息支出压力,提出了“泸州商业贷款能否转公积金贷款”的问题。

泸州楼市28条出台。记者 牟科

泸州楼市。记者 牟科

泸州新闻网记者从市住房公积金管理中心获悉,为了扩大住房公积金制度的受益面,提高住房公积金使用效率,泸州正在实施商转公贷款新政,已印发了《商业性个人住房按揭贷款转住房公积金贷款操作规程(试行)》,执行期将截止到2016年8月10日。若遇公积金贷款政策调整,则执行最新规定。

可在相关受委托银行办理

泸州新闻网发现,新政中的商转公贷款,是指在泸州市缴存住房公积金的职工购买本市行政区域内自住住房(商品住房、再交易房),已办理商业性住房按揭贷款即原按揭贷款,在原按揭贷款还款期间(贷款处于未结清状态),申请住房公积金贷款全部偿还原按揭贷款的业务。

泸州少市民前往银行申请房贷

市民前往银行申请房贷

原按揭贷款已由本人自行结清的,按原转贷操作模式办理。

商转公贷款业务原则上在已与市住房公积金管理中心签订了《住房公积金贷款业务委托协议书》的受委托银行办理。

商转公采取本行商转公和他行商转公两种方式。本行商转公指在原按揭贷款银行申请办理的商转公;他行商转公指在非原按揭贷款银行申请办理的商转公。

本房顺位抵押和他房抵押

根据抵押物不同,办理商转公贷款可采取本房顺位抵押和他房抵押两种模式。

本房顺位抵押模式:贷款申请人以原按揭贷款所购住房为抵押物,办妥抵押权人的第二顺位抵押登记手续后发放公积金贷款,并以公积金贷款偿还原按揭贷款。

他房抵押模式:贷款申请人以在本市行政区域已取得的本人名下其他商品住房或第三人(仅限于父母、子女)的商品住房作抵押物(按本人其他住房、父母住房、子女住房顺序),办妥唯一抵押权人的抵押登记手续后发放公积金贷款,并以公积金贷款偿还原按揭贷款。

申请应满足这些条件

贷款申请人应同时满足以下条件:

贷款申请人即原按揭贷款借款人,已在本市办理了用于购买本市行政区域内自住住房的商业性住房按揭贷款,贷款尚未结清。

原按揭贷款银行同意贷款申请人提前偿还原按揭贷款。

贷款申请人在申请商转公贷款当月之前,已在本市连续按时足额缴存住房公积金满6个月,且申请时属正常缴存状态。

贷款申请人、共同申请人(仅指配偶、父母、成年子女)在本市未发生住房公积金贷款或已经还清住房公积金贷款。

贷款申请人、共同申请人应是原按揭贷款所购住房的权利人。

贷款申请人和共同申请人有偿还贷款本息的能力。

贷款申请人和共同申请人符合市住房公积金管理中心规定的信用状况标准。原按揭贷款处于正常还款状态,如有恶意逾期情形的,不予批准。

贷款申请人能提供符合市住房公积金管理中心规定的担保。

符合市住房公积金管理中心的其他要求。

首套房单笔可贷额度不超过购房价值80%

泸州商转公贷款可贷额度根据公积金最高贷款额度、抵押物价值、原按揭贷款余额分别计算,取最低值确定。

不高于公积金最高贷款额度。双方(贷款申请人及共同申请人)连续、足额缴存住房公积金的,单笔商转公贷款最高额度为80万元。单方连续、足额缴存住房公积金的,单笔商转公贷款最高额度为60万元。

不高于单笔可贷额度。购买首套普通自住房的,单笔可贷额度不超过购房价值的80%;再次购买普通自住房的,单笔可贷额度不超过购房价值的70%。对用本人名下其他商品住房或第三人的商品住房作抵押的,可贷额度不超过抵押物评估价值的80%。同时,市住房公积金管理中心可根据市场行情对其评估价值的公平性进行认定。

不高于原按揭贷款余额(取千元以上整数)。可贷额度=商转公贷款申请时原按揭贷款剩余本金-未来3个月应还本金。

贷款期限不超过30年

商转公贷款期限不低于1年,最长不超过30年(再交易房不超过25年),同时应符合以下条件:

贷款期限+贷款申请人年龄,男性≤65岁,女性≤60岁。

贷款到期日≤土地使用年限到期日。

此外,商转公贷款利率按照中国人民银行公布的住房公积金贷款利率执行。

贷款发放后,如遇中国人民银行调整贷款利率,于次年1月1日起执行新的贷款利率。

采用抵押担保方式

商转公贷款采用抵押担保方式,单笔公积金贷款的担保方式以市住房公积金管理中心审批结果为准,按以下情形确定抵押物:

原按揭贷款所购住房已办妥不动产权属证书的,贷款申请人应当以原按揭贷款所购住房作为抵押物。

原按揭贷款所购住房未办妥不动产权属证书的,贷款申请人应当以在本市行政区域已取得的本人名下其他商品住房或第三人的商品住房为抵押物。

贷款申请人以原按揭贷款所购住房作为抵押物的,除原按揭贷款银行外,抵押物应无其他抵押权人且无查封等权利限制情形,该住房应仅为原按揭贷款设定了抵押权;以其他商品住房作为抵押物的,抵押物应无其他抵押权人且无查封等权利限制情形。

不动产产权人是未成年人或包含有未成年人的,该不动产不得作为抵押物。

记者 李家平